Eiendomsmegler Stavanger

Eiendomsmegler Stavanger

Kjøp og salg av bolig er en av de største økonomiske investeringene vi gjør i livet. Det er derfor veldig viktig at selve prosessen er effektiv og trygg, samtidig som du som selger får best mulig resultat.

Hvordan fungerer det i praksis?

Etter grunnleggende tiltak har blitt gjennomført, vil megleren se på størrelse, standard, beliggenhet, markedsverdi og deretter anslå en verdi på din bolig. Med utgangspunkt i dette, vil eiendomsmegleren sammen med deg som kunde, bygge en strategi basert på behov for å få solgt boligen i løpet av et bestemt tidsrom. Eiendomsmegleren vil gi deg et komplett tilbud, og når strategien er blitt godtatt av deg, starter oppdraget. Det kan lønne seg å innhente flere tilbud fra forskjellige eiendomsmeglere før man bestemmer seg. Det er også viktig å huske på at strategien kan endres seg underveis om den ikke fungerer optimalt. Skal du selge kommer eiendomsmegleren med forslag til hva som kan gjøres for å øke verdien på boligen.

Deretter kan salget planlegges, dette gjøres sammen med selger, slik at selgerens behov blir tatt vare på i løpet av prosessen. Videre, må eiendomsmegleren få et helhetlig bilde av området og selve eiendommen. Er det for eksempel et hus på Våland, eller et leilighet på Stokka? Det er viktig å tenke på hvem som er målgruppen, er det for eksempel en ung familie eller single? Det gjelder å kjenne området, er det i vekst eller er det på vei nedover? Etter at all informasjon er innhentet, må det tas flotte bilder av boligen og da er det viktig å huske på noen spesifikke ting. Fjern personlig eiendeler, kjøpere ønsker å se sitt fremtidige liv i boligen. Rot må også fjernes, da blir det lettere for kjøper å se for seg boligen som sitt eget fremtidige hjem.

Du kan vurder bruk av en boligstylist når du skal ta bilder slik at den blir stylet på en fin og nøytral måte. Dette kan øke mulighetene for et salg. Når boliger har gode bilder i annonser og prospekter, er det en mulighet for at de selger fortere enn boligene med dårlige bilder. For eksempel vil det være lettere for en kjøper å se for seg at de selv kan bo der dersom boligen er lys, ryddig og nøytral. Dersom boligen fremstår som trist og mørk, kan det være utfordrende å få solgt. De fleste eiendomsmeglere har også gode markedsføringsstrategier, og lager en plan for hvordan de kan promotere boligen effektivt i både digitale og trykte medier. Uansett hvordan boligen skal promoteres er gode bilder er viktig. I dag er det også nødvendig at eiendomsmegleren din har en god strategi når det gjelder sosiale medier fordi mye kan være gjort dersom boligannonsen treffer den rette målgruppen i der.

Etter at markedsføringen er planlagt og satt i gang, er det lurt å planlegge visninger på boligen raskt, men man kan også med fordel gjøre dette før man planlegger markedsføringen. Selv om planlegging, visning av bolig og gjennomføring av budrunder er meglerens oppgave, må visning av bolig avtales med selger. Bildene fra annonsen bør samsvare med hvordan boligen ser ut på visningen, så husk at du må rydde vekk rot og personlige eiendeler. Eiendomsmegleren skal konstant holde styr på gjeldene lover og regler ved salg og kjøp av bolig, og dermed også ha ansvar for kontrakter og alt av papirarbeid som er knyttet til salget. For at det ikke skal oppstå noe feil under avtaler, er det viktig å sørge for at man har alt det økonomiske på plass i kontrakter. Megleren er en upartisk tredjepart og har som oppgave å ta det økonomiske oppgjøret mellom selger og kjøper.

Hvordan velge megler?

Eiendomsmegleren er helt elementær for salgsresultatet ved salg av bolig. En god eller en dårlig megler kan utgjøre flere hundre tusen kroner i prisforskjell, og påvirke din gevinst eller ditt tap etter boligsalget. Det er mange eiendomsmeglere å velge mellom der ute. Huske at det er viktig å sammenligne og be om tilbud fra flere meglere i Stavanger for å få et bra tilbud før du velger. Husk også at det er veldig viktig å se nøye på prisene og betingelsene hos de ulike meglerne. Du bør motta tilbud fra flere eiendomsmeglere som kan være aktuelle for deg i ditt område før du velger et bestemt firma eller eiendomsmegler.

Vi i Tjenestetorget har gjort dette lett for deg! Ved å fylle ut skjemaet her på Tjenestetorget får du raskt og enkelt opp en liste over eiendomsmeglere i ditt område. Dette er basert på informasjonen du fylte ut i skjemaet. I tillegg til en kort beskrivelse av hvert enkelt av de aktuelle meglerfirmaene vil firmaets logo vises. Du har muligheten til å velge inntil fem eiendomsmeglere du ønsker å motta tilbud fra. Denne tjenesten er helt uforpliktende, noe som betyr at du kan avslå tilbud som ikke er tilfredsstillende eller du kan også ombestemme deg dersom du ønsker det. Du har ingenting å tape av den grunn at tjenesten er helt gratis og uforpliktende! Du kan derimot tjene en del penger. Du slipper å bruke tid og krefter på å lete etter eiendomsmeglere på egenhånd, og du trenger kun å fylle ut ett enkelt skjema. Du sparer med andre ord mye tid og penger som du kan legge inn i din nye bolig om du lar eiendomsmeglerne konkurrere om deg som kunde.

Hvordan velge beste tilbud på megler

Ikke lang tid etter at du har fylt ut skjemaet vil du bli kontaktet av de ulike meglerne du valgte i søknadsprosessen. Når tilbudene fra meglerne kommer, kan du enkelt sammenligne tilbud og velge det som passer best for deg. Du kan trekke deg fra prosessen eller prøve andre firmaer dersom du skulle ombestemme deg, eller ikke være 100 % fornøyd med tilbudene du mottar. Det er viktig å huske på å være nøye når du sammenligner tilbudene. Det er da større sjanse for at du blir fornøyd, dersom du tar den tiden du trenger for å vurdere tilbudene. En verdivurdering fra flere meglere kan også vært lurt, slik at du kan få sammenlignet hvordan de ulike meglerne opptrer. Det kan være lurt å møte eiendomsmeglere før man tar et endelig valg, fordi det ikke alltid er like lette å vite hvordan de er ved å kun se hvordan er på papiret. Du kan da sjekke om dere har god kjemi og om megleren er en god selger. Ved valg av megler, bør ikke spørsmål som dette bagatelliseres. Megleren skal selge din bolig og må derfor også være en flink talsmann for boligen, da målet for de fleste er å kunne få igjen mest mulig på salget. Dersom du selv har en god kjemi med megleren, er det stor sannsynlighet for at andre også vil få dette inntrykket.

Bør man ha eierskifteforsikring?

Det er ditt ansvar som selger at boligen er i forsvarlig stand når du skal selge. Det kan likevel være en del faktorer man ikke nødvendigvis har all informasjon om når boligen skal selges. Dette kan for eksempel være problemer i tak, gulv og vegger som ikke er synlig for det blotte øyet. Dette er en viktig årsak til at alle selgere i dag bør tegne eierskifteforsikring. Denne forsikringen sikrer deg dersom noe skulle dukke opp etter salget, og per i dag er det ca. 70 – 80 % av boligselgere som har valgt å skaffe seg dette. Det er greit å ha denne forsikringen i bakhånd, da det hender boligkjøpere starter en tvist over småting.

Med denne forsikringen slipper du å forholde deg til boligkjøperne, forsikringsselskapet vil da ta seg av konflikten for dere. Du bør også vurdere hvor stor risiko det faktisk kan være for at problemer dukker opp etter at kjøperen har overtatt boligen. Det sier seg selv at det er større sannsynlighet for at uforutsette elementer vil dukke opp i en gammel bolig fremfor en ny bolig. Prisen på eierskifteforsikringen er omtrent 3-5 promille av kjøpesummen. Det opereres også med en nedre og en øvre beløpsgrense for å forhindre at det ikke skal bli enorme summer ut av det. Minimum 2000 kroner og opp til 40 000 kroner, som er høyeste beløpsgrense uansett hva slags boligtype det er snakk om. For eksempel på en liten andelsleilighet, hvor det er 2000 kr som er minste og høyeste sats. Beløpene høres kanskje store ut, men dersom kjøper skulle finne feil i boligen, kan det fort være snakk om flere hundre tusen som må brukes på reparasjoner. Uten eierskifteforsikringen er det du som eier som har ansvaret, men har du forsikringen, kan du henvise til forsikringsselskapet.

Forsikringsselskapet administrerer da klagesaken og betaler en erstatning til kjøperen. Du slipper med andre ord å bruke krefter og penger på å forholde deg til misfornøyde kjøpere. Det er også viktig at du fyller ut alle skjemaer korrekt i forbindelse med tegning av eierskifteforsikringen. Dersom du vet at det er elementer i din bolig som er i dårlig stand, burde vært utbedret eller er ødelagt, må du oppgi dette i skjemaene. Det er din plikt som selger. I de fleste tilfeller vil det være tydelig om skaden har vært der når boligen ble solgt eller om du har oppgitt feil opplysninger til forsikringsselskapet. Da vil du selv stå ansvarlig. Det betyr at du kanskje må betale flere hundre tusen ut av din egen lomme til boligkjøper, og dette vil vel alle unngå. Om du selv nylig har kjøpt bolig, kan det være slitsomt å få ekstra uforutsette utgifter. Det kan altså være smart å skaffe seg eierskifteforsikring, du kan forhøre deg hos eiendomsmeglerne som du mottar tilbud fra.

Skal du selge bolig i Stavanger?

Er du usikker på hvilke eiendomsmeglere du skal bruke når du skal selge bolig i Stavanger? Uansett hva slags type eiendom du selger, rekkehus eller villa, finnes det en megler for akkurat deg. I dag er det velger meglere ofte å spesialisere seg innen ulike typer eiendom fordi boligmarkedet er såpass stort. Noen spesialiserer seg på salg av lokale leiligheter, andre spesialiserer seg på salg av hus. Det er viktig å finne ut hva boligen er verdt, uansett hva du skal selge.

Fyll ut ett enkelt skjema

Å velge eiendomsmegler kan kreve mye energi, og være en komplisert og langvarig prosess. Gjennom Tjenestetorget fyller du kun ut ett enkelt skjema med noen få opplysninger og velger hvilke meglere du ønsker å motta tilbud fra. Du slipper å bruke tid og krefter på å lete etter eiendomsmeglere på egenhånd, og alt du trenger å gjøre er å fylle inn ett skjema. Med andre ord, sparer du mye tid og energi. I hvert eneste fylke og hver eneste by i Norge, finnes det mange meglere. Det er viktig å huske på at forskjellen mellom en god og dårlig eiendomsmegler kan utgjøre flere hundre tusen koner i salgsgevinst, i tillegg til den tapte tiden om du finner en mindre dyktig megler. Dette kan du unngå om du lar eiendomsmeglerne konkurrere om deg som kunde.

Sammenlign eiendomsmeglere i Stavanger

Før du velger en eiendomsmegler eller et firma i Stavanger, har du muligheten til motta tilbud fra samtlige. Når skjemaet er fylt ut, vil du få opp en liste over eiendomsmeglere i ditt område basert på informasjonen du ga. Du vil se logoen til det aktuelle meglerfirmaet, samt en beskrivelse av hvert enkelt firma. Du har muligheten til å velge inntil fem eiendomsmeglere som du ønsker å motta tilbud fra.

Velg beste tilbud på megler i Stavanger

Kort tid etter du har fylt ut skjemaet vil du bli kontaktet av de ulike meglerne du valgte i søknadsprosessen. Når tilbudene fra meglerne kommer, kan du enkelt sammenligne og velge det tilbudet som passer best for deg. Det er helt opp til deg selv hvem du velger. Du kan trekke deg fra prosessen hvis du ombestemmer deg, eller om du ikke skulle være 100 % fornøyd med tilbudene du mottar. Tjenesten er helt uforpliktende og gratis. Det er viktig å sammenligne tilbudene du mottar nøye. Det er større sannsynlighet at du sitter igjen fornøyd dersom du tar den tiden du trenger for å vurdere tilbudet. En verdivurdering fra flere meglere kan også være en god ide, slik at du kan få sammenlignet hvordan du oppfatter de forskjellige meglerne. Det kan være lurt å møte eiendomsmeglerne før man tar et endelig valg da man ikke kan danne seg et konkret inntrykk kun fra papiret. Du kan da se om dere har en god kjemi og om megleren er en god selger. Dette bør ikke undervurderes ved valg av megler. Megleren skal selge din bolig og må derfor også være en god talsmann for boligen, målet for de fleste er tross alt å kunne få igjen mest mulig på salget. Dersom du selv har en god kjemi med megleren, er det stor sannsynlighet for at andre også vil oppleve det samme.